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为什么大多数启东农庄不赚钱

来源:www.ntdsnz.com    发布时间:2018-09-10

启东农庄是近10年来发展最迅速、最火爆、最热门的发展项目之一。每到节假日游客们都通往农庄、乡村旅游的道路都是交通阻塞,人满为患。据数据统计,生态农庄和乡村旅游市场每年以20%-30%的快速增长,经营者年利在几百万甚至上千万者大有人在。同时连续多年中央一号文件大力鼓励发展乡村旅游和休闲农庄,每年投入数万亿元给予扶持。

启东农庄

然而,在这大好的前景下,许多休闲农庄却不赚钱,据了解,我国休闲农庄、农家乐总数在300多万家,然而,超半数的经营者出现亏损。为什么市场每年扩大,政府又每年巨资扶持,还出现这种怪现象呢?

依据从业者多年经验,启东农庄总结出农庄不赚钱的五大原因!

1、固定资产投入过多

此类投资者占了80%以上,基本上都存在这种误区,以为土地拿下来之后,首先要把各种基础设施、景点、休闲项目都先建好,更有些投资者把建设高档社区的房地产模式搬到农庄建设中来,投入大量的固定资产和景观,如道路、桥梁、亭台楼阁、水紊、绿化、门楼等,最终因投资大,资金链断裂,或者开业运营一段时间后,游客很少,出现亏损,投入产出比极低,浪费巨大,损失惨重!

启示:做农庄不应投大量固定资产,应先投有效益的项目,风险可降低80%以上。

2、休闲体验项目大部分不赚钱

经过调研大量农庄、农家乐发现,许多体验与休闲项目根本没有效益,如拓展、水上项目、烧烤、体育项目等,如这些项目是以门票的形式来回收,90%以上收不回投资,若是想以此来吸引客人,带动其他消费,也达不到效果,最终投资成荒废。

启示:休闲体验项目应减少投资,即使要投资也应在盈利之后再投资。

3、没有产业链、赢利点少

这种情况在目前的农庄、农场、农家乐中基本上占98%以上。有一个很奇怪的现象:投资者都把主要资金投到不能产生效益的固定资产、人工景点上,而不把资金投到能直接产生效益的养殖、加工、门店、产品配送上,造成资金有去无回,损失巨大。笔者在国内外发现众多成功案例都有一个共同点:就是农庄有突出的产业,并且具备一定规模,一年四季有产品销售,有自己的产业链、赢利点多,收入不受季节限制,效益持久而稳定。其特征是投资者的资金都投在产生效益的项目上,投资回报高,固定资产少,基本没有人工景点投资。如福建省永定区招宝农庄,就是以养殖、野生动物为核心,延伸出苗木种植,特色野味餐饮、会务;而苗木种植又延伸出苗木绿化工程;野生动物又延伸冷鲜配送等产业,并且形成完整的产业链,盈利点多,赢利能力、竞争力都很好!值得大家参考!

启示:农庄应把主要资金用于产业规模的建设,并形成完整的产业链。这样赢利点多、盈利能力强,是目前效益最好、最持久的农庄类型。

4、自我摸索,边想边做,边做边错

调查了2000多家投资者,95%以上都认为自我摸索,边做边学就可以把农庄建成。而结果因为没有经验,无法从全局整体考虑,或者造成方向性错误,损失惨重;或者无法把握每个环节和流程的建设,造成安全隐患多或施工不到位,边想边做,结果边做边错。这类型农庄有以下2个特点:

①工程反复多,浪费多,时间长,3-5年还没有开业,亏本多盈利少,无效投资在50-60%以上。

②忽视一般企业与农庄建设和经营的巨大差别,失败多,成功少。

启示:做农庄是系统工程,没有经验的情况下应引进成功的技术、人才!

5、到处考察,放大错误

投资者在投资前都有去各个农庄、农家乐学习考察,这本来是好事,然而他们大多只是去走一圈、看一遍,看到的更多是固定资产投入如亭台、楼阁、水系建设、道路、栈道、绿化、景点等等。他们的考察完全是按照自己的喜好去吸收别人的东西。自己喜欢的、认为好的就进行拍照、录像,然后搬回去在自己农庄上建设。实际上,他们没有花时间坐下来认真去听投资者、经营者的经验教训,以致许多投资者失误、浪费的项目,依然被考察者当作“重大收获”照搬回去投资、建设,重复别人的错误。而且,考察越多,搬回去的“东西”就越多,错误和损失就越大。

启示:考察要花时间找启东农庄投资者深入了解经验教训才有效,避免重复别人的错误。

启东农庄